Milán es la ciudad favorita de Scrooges quienes invierten en Italiapara atraerlos también allí impuesto fijo que les ofrece una tarifa fija anual de 100 mil euros. Esta es una de las principales tendencias que emergen del “The Wealth Report 2024”, el análisis clave que publica anualmente Knight Frank, una de las agencias inmobiliarias independientes más importantes a nivel global. Veamos qué surgió del análisis.
El aumento de los Scrooges en Italia
En particular, en el último trimestre de 2023, el poder claro individual necesario en Italia acceder al 1% superior –es decir, al círculo de las personas más ricas del planeta– equivalía a $548,000. Cada vez son más los UHNWI que compran áticos en Milán para ser utilizado como primera vivienda, atraído por generosos incentivos fiscales como el impuesto fijo, que permite a los residentes en Italia pagar un impuesto fijo anual de 100.000 euros sobre los ingresos del exterior. El régimen fiscal también se puede ampliar a los familiares, con un impuesto adicional anual de 25.000 euros.
Cuando el departamento impuesto fue introducido en Italia En el 2017, sólo 98 personas se acogieron a este régimen fiscal; sin embargo, el número ha crecido de manera constante, hasta 549 personas en 2020 y 1.339 en 2021, según datos oficiales de The Guardian. En octubre de 2023, la primera ministra Giorgia Meloni anunció recortes de impuestos por valor de 24.000 millones de euros y se comprometió a aumentar los salarios de los empleados del sector público hasta 2024, a pesar de las incertidumbres económicas.
Milán en el centro de atención
Milán representa el principal centro de riqueza del país, conectado por dos aeropuertos y fácilmente accesible desde los Alpes, el lago de Como y la costa de Liguria. Sin embargo, con el éxito del impuesto único, ha surgido un nuevo desafío: la escasez de viviendas adecuadas. La población de Milán ha aumentado un 10% en la última década, ejerciendo presión en ambos extremos de la escala de vivienda. Los precios medios de la vivienda han aumentado de 3.883 euros por metro cuadrado hace cinco años a un máximo de 5.345 euros en noviembre de 2023. En el centro de la ciudad, los precios pueden alcanzar los 10.466 euros por metro cuadrado.
La mayoría de propiedades Las propiedades valiosas se encuentran en estructuras existentes, por lo que, a diferencia de muchos otros lugares, el mercado inmobiliario milanés no está impulsado por la presencia de nuevos edificios. La oferta proviene de la reurbanización de edificios existentes, y los disponibles son adquiridos por promotores que gastan millones en apartamentos para luego alquilarlos. Ante la falta de stock inmobiliario en Milán, los compradores multimillonarios optan por apartamentos y “propiedades trofeo” para vivir, cerca del centro de la ciudad.
El encanto del Bel Paese
Según los resultados de la Attitude Survey, una encuesta realizada cada año por Knight Frank por su cuenta clientelaasí como sobre asesores, consultores bancarios y responsables de familia, el 4% de los encuestados indicó elItalia como ubicación preferida para la compra de una vivienda. En Italia, en 2023, los inversores privados asignaron 700 millones de dólares al sector inmobiliario comercial (CRE – Corporate Real Estate), lo que supone un descenso del 58% respecto a 2022.
En Italia en 2023 fueron registrados 952 UHNWI – individuos de patrimonio ultra alto, individuos con un patrimonio neto elevado de más de 30 millones de dólares frente a 15.364 en 2022. Se produjo, por tanto, un crecimiento del 3,8%, que llegará al 18,7%, con una cifra esperada de 18.929 “scrooges” en 2028. Según el Prime International Residential Index de Knight Frank (PIRI 100), los precios de las propiedades de lujo han aumentado en algunas localidades italianas: +6,2% en el Lago Como, +5,5% en Florencia, +4,5% en Roma, +3,5% en Milán , +2,5% en Venecia y +2% en Lucca.
