“Los datos de producción de la construcción muestran una profunda caída en abril (-3,8%, la más acusada desde diciembre de 2020) que hace retroceder los niveles de actividad en más de un año. Los datos de abril confirman las señales anticipatorias surgidas en los últimos meses y en parte por el cambio de condiciones del contexto provocado por las incertidumbres legales y regulatorias sobre los incentivos y, sobre todo, por la subida de los tipos de interés que provocó un salto en el coste de hipotecas para adquisición de vivienda y préstamos al consumo. En estos temas se necesitan intervenciones del Gobierno y del Parlamento”.
Así lo declaró Giovanni Pelazzi, presidente de Argenta SOA (www.argentasoa.it), uno de los principales organismos de certificación que certifica empresas para participar en licitaciones públicas, al analizar los datos de Istat publicados hoy.
“Estas condiciones -explica Pelazzi- como hemos anunciado ampliamente en los últimos meses, no pueden sino conducir a una ralentización de la dinámica de la actividad, que esperamos sea transitoria.
El empuje sólo podría venir de la culminación de las obras del PNRR sobre cuya plena ejecución, según algunas declaraciones, hay mucha incertidumbre”.
¿Cuánto impacta el Pnrr en la construcción?
El Pnrr podría tener un efecto muy fuerte en el sector de la construcción. Basado en evaluaciones originales, según estimaciones Cañas-Confindustria tiene un impacto de aproximadamente 108.000 millones de euros (del total de 222), de los cuales 42.900 millones para proyectos existentes y 65,1 para proyectos nuevos. Estos números ahora tendrán que ser actualizados teniendo en cuenta posibles remodelaciones”.
Para confirmar lo que surge de los datos de Istat, los resultados de la encuesta realizada trimestralmente por Centro de Estudios de Argenta SOA sobre una muestra de unas dos mil doscientas empresas de todos los tamaños y de todos los sectores de la cadena de suministro: construcción, mobiliario, carpintería, ingeniería de plantas y servicios medioambientales.
La encuesta muestra que para el 35 por ciento de las empresas entrevistadas por Argenta Soa, los problemas de liquidez y el alto costo del crédito representan un fuerte freno capaz de limitar las operaciones; el 30 por ciento se queja de la falta de personal calificado; 20 por ciento por los efectos retardados del aumento pasado en el costo de la energía que redujo los márgenes y el capital de trabajo del negocio; 10 por ciento debido al aumento en los costos de materia prima y solo 5 por ciento debido a la escasez de materiales.
“Hace un año – declara Pelazzi – ya habíamos puesto el foco en los riesgos para las empresas y la cadena de la construcción por el aumento del costo del crédito. Se necesitan acciones para apoyar los presupuestos de empresas y hogares cuyos costos hipotecarios casi se han quintuplicado en el último año. Asistimos a un descenso progresivo de las intervenciones de obra nueva. Sobre todo viviendas para la llamada “clase media”.
Falta personal calificado
El sector de la construcción también sufre escasez Personal calificado: el aumento de la demanda de mano de obra -tanto por los incentivos como por la aplicación de medidas Pnrr- combinado con la jubilación de los llamados “baby boomers” está poniendo en aprietos al sector de la construcción que, entre otras cosas, atrae a menos jóvenes ”.
El análisis de sentimiento surge de la encuesta Argenta SOA que solo para el 21 por ciento de las empresas entrevistadas la situación del sector en 2023 mejorará, para el 36 por ciento empeorará y para el 43 por ciento se mantendrá estable.
“La opinión de las empresas también está influida –explica Pelazzi– por las elecciones y los cambios regulatorios de los gobiernos sobre los llamados Súper bono del 110 por ciento”.
Solo el 31 por ciento de las empresas está de acuerdo con la decisión del gobierno de bloquear el bono del 110 por ciento; es negativa para el 66 por ciento mientras que solo el 3 por ciento no expresa una evaluación.
“Un dato emblemático –declara Pelazzi– es que sólo el 17 por ciento de las empresas entrevistadas evalúan con interés obras a realizar para particulares beneficiados con bonos de construcción, frente al 83 por ciento que opina negativamente.
Para el 58 por ciento de las empresas, la morosidad y los préstamos problemáticos están frenando los planes de crecimiento frente al 42 por ciento que cree lo contrario”.
Pelazzi prosigue el análisis: “la sucesión de incertidumbres y esperanzas que animaron el debate en los primeros meses del año en torno al tema del Superbono y la transferencia de créditos evidentemente asustó a las familias y frenó la demanda, también por el fuerte aumento de la costo del crédito para la compra de viviendas y para financiar obras de construcción.
Esto podría ser una pausa temporal a medida que mejoran las evaluaciones de los libros de pedidos y los planes de producción de los empresarios de la industria para el trimestre de primavera. No obstante, también hay que tener en cuenta que las dificultades del “nuevo” mercado están destinadas a mantenerse al menos durante el resto del año, o hasta que baje el coste del crédito para hogares y empresas. Teniendo en cuenta las perspectivas de crecimiento de las tasas del BCE también en los próximos meses, el mercado difícilmente podrá reiniciarse de manera animada antes de uno o quizás dos años”.
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Los temas críticos del Pnrr en la base del derrumbe de los edificios
“Para las empresas, la implementación del PNRR- explica Pelazzi presenta muchos temas críticos en el horizonte y los riesgos de que se pierda una oportunidad extraordinaria son altos: el 61 por ciento de las empresas, de hecho, declara que no se dan las condiciones para poder llevar a cabo a cabo las obras de infraestructura y la construcción prevista, mientras que sólo el 39 por ciento se declara optimista.
Poniendo el foco sobre estos temas críticos del PNRR -continúa Pelazzi- está una muestra significativa de empresas, compuesta en su mayoría (67 por ciento) que han participado en licitaciones públicas en los últimos meses.
Estamos ante una gran oportunidad para Italia que corremos el riesgo de no aprovechar adecuadamente y que presenta algunas criticidades sistemáticas que frenan la ejecución de las obras públicas y también impactan en el crecimiento económico del país. Sin embargo, cuestiones críticas que los italianos saben afrontar dando lo mejor de sí, como sucedió con la Expo.
Sin embargo, no todo es negativo: para el 63 por ciento de las empresas entrevistadas, el nuevo Código de Contrataciones puede agilizar la construcción de obras frente al 37 por ciento que opina lo contrario”.
El artículo Abril Negro del mercado inmobiliario, de regreso a niveles de 2020 proviene de Revista Economía.
