Las inversiones están cayendo Mercado inmobiliario El comercio europeo, según el informe presentado por Scenari Immobiliari que identifica la contracción en un 32,5%. El descenso en 2023 es leve respecto a 2022, pero es notable. Los volúmenes totales de inversión aún alcanzan 27 mil millones de euros. yoItalia ve caer su nivel de inversiones de 980 millones de euros en 2022 a ochocientos millones para 2023 y, gracias a un cuarto trimestre que destacó una recuperación especialmente positiva respecto a la primera parte del año, un buen grado de resistencia y adaptabilidad del sector gracias a la extensión del interés de los operadores hacia ciudades consideradas secundarias pero caracterizadas por una intensa actividad turística. Flujos no sazonados. «Después de un trimestre, el cuarto de 2023, recordado como uno de los mejores de los últimos dos años, gracias a importantes transacciones de centros comerciales ‘fuera de la ciudad’ y espacios comerciales en las calles principales, esperamos un aumento en el volumen de inversiones en el mercado inmobiliario comercial ya para el año en curso – comentario Francesca Zirnstein, directora general de Scenari Immobiliari. – Nos enfrentamos a un sector en rápida evolución, en el que el concepto de autenticidad se está imponiendo cada vez más. Al realizar nuestro informe, observando lo que ocurre tanto en las calles principales y secundarias como en los centros comerciales, hemos constatado, de hecho, la creciente importancia que adquieren las estructuras de ocio, culturales y de actividades complementarias, que reúnen elementos como autenticidad y su expresión, apoyando la creación de un lugar adecuado a la necesidad de concreción y realidad. De las entrevistas realizadas a los consumidores surge la necesidad de experiencia y novedad, de respuesta completa a las necesidades, de sensación de singularidad y ocio, de representación de las características del lugar, entre los principales motivos de frecuentación de las calles comerciales y grandes estructuras, mientras que el sentido del cuidado, la necesidad de relaciones auténticas, la centralidad de la calidad varían a nivel generacional”.
¿Cuánto han aumentado el alquiler y las ventas?
EL valores de venta y tarifas de alquiler han mostrado, en los principales países de la Unión, un aumento medio cercano al1,5 por ciento a lo que se espera que le siga un nuevo aumento del uno por ciento durante el año en curso. Este crecimiento se debe principalmente a la reconfirmación de los niveles de afluencia peatonal prepandemia en los centros comerciales y, en muchos estados y ciudades del continente, a la superación del número de llegadas de turistas respecto a lo registrado durante 2019, así como a el proceso de reducción de las tendencias relativas a la penetración del comercio electrónico en los distintos contextos y la propensión del consumidor a utilizar métodos de compra en línea frente a la compra en puntos de venta físicos.
Cómo le va al mercado italiano de inversión inmobiliaria
Durante 2023, también en el caso deItalia, los precios confirman la inversión de tendencia registrada en 2022 respecto a la tendencia negativa del bienio 2020-2021. El año pasado confirma una consolidación de la dinámica relativa a los precios inmobiliarios, estable respecto al año anterior; Las previsiones para el año en curso prevén un ligero crecimiento tanto para las grandes superficies comerciales (más un 0,4 por ciento en precios y alquileres) como para los comercios de barrio (más 0,6 en precios y más 0,4 en honorarios).
A pesar de una oferta de productos bastante limitada hasta la fecha, la atención se mantiene constante hacia el segmento de las calles comerciales y de lujo, con especial atención a las ciudades de Milán y Roma, que después de la pandemia han recuperado fuerza y visibilidad, incluso gracias al regreso de las marcas internacionales. flujos turísticos. El sector del comercio minorista ha mostrado un buen grado de resistencia y adaptabilidad, hasta el punto de que el interés de los comerciantes se está ampliando hacia ciudades consideradas secundarias pero caracterizadas por intensos flujos turísticos y no excesivamente estacionales, como es el caso de Bolonia y Verona. Durante 2023 el mercado inmobiliario comercial registró un Facturación total de aproximadamente 6.100 millones de euros., con un descenso respecto al año anterior de 5,4 puntos porcentuales. En los últimos cinco años se ha producido un ligero aumento del componente de facturación correspondiente a las grandes superficies comerciales, en detrimento del comercio de barrio, que pasó de representar el setenta por ciento a una cuota de poco más del ochenta por ciento.
El artículo Inversiones inmobiliarias, se registra una caída del 32,5% en toda Europa procede de la revista Economía.
