Mercado de alquiler cada vez más caro en Italia. Los últimos hallazgos de Tecnocasa, referidos al primer semestre de 2023, no dejan lugar a dudas: el cánones estoy en elevar respecto al mismo periodo de 2022, aunque a tasas inferiores a las del semestre anterior: +3,4% para los estudios, +3,0% para los de dos habitaciones y +3,2% para los de tres habitaciones.
Bari, Nápoles y Verona impulsan el crecimiento de las grandes ciudades
En las capitales de provincia, los alquileres no han dejado de crecer y continúan su tendencia al alza: +2,3% para los estudios, +2,5% para los de dos habitaciones y +2,9% para los de tres habitaciones. Destacan los impulsores del crecimiento, en términos porcentuales Barí, Nápoles Y Veronadonde se utilizan principalmente alquileres a corto plazo (cuadro a continuación).
Sin embargo, si observamos los alquileres mensuales promedio, Milán se confirma como la ciudad más cara: en la capital de Lombardía los precios medios de un estudio rondan los 775 euros, 1.068 euros para un apartamento de dos habitaciones, mientras que alcanzan los 1.453 euros para un apartamento de tres habitaciones (ver cuadro a continuación).
“Luego de la importante caída de valores registrada en 2020 debido a la menor demanda y mayor oferta producto de la pandemia, afirmó Fabiana Megliola, Jefa de la Oficina de Investigación del Grupo Tecnocasa – continúa la tendencia positiva que comenzó en 2015 El mercado se queja de una preocupante escasez de propiedades. debido a que muchos de ellos fueron alquilados con Contratos a largo plazo durante la pandemia. Muchos propietarios prefieren alquileres cortos por temor a un posible incumplimiento por parte de los inquilinos. También quieren asegurarse de poder recuperar la posesión de la propiedad. La inflación y el aumento de la demanda impulsado por quienes tienen dificultades para acceder al crédito también contribuyen al aumento de los valores”.
Tecnocasa confirma la mayor facilidad de alquiler para soluciones de “calidad”, bien amuebladas, ubicadas en zonas bien comunicadas y luminosas. Si bien la atención a los costos de los condominios sigue siendo alta.
Identikit de quienes buscan una vivienda
En el primer semestre de 2023 El 70,1% buscó una casa en alquiler como opción de vivienda, con un ligero descenso respecto al mismo periodo del año pasado, cuando el porcentaje fue del 71,2%.
Se trata de personas que no pueden comprar o eligen deliberadamente alquilar. Los contratos estipulados por quienes buscan por motivos de estudio crecen, pasando del 3,8% al 5%, mientras que los estipulados por motivos laborales se mantienen esencialmente estables (del 25% al 24,9%).
En la primera parte de 2023, los contratos se firmaron principalmente con los grupos de edad más jóvenes, entre 18 y 34 años (45,5%), un ligero aumento respecto al 44,3% del año pasado.
Los contratos de honorarios transitorios están aumentando, según acuerdo
Los datos de contratos estipulados en la primera parte de 2023 indican un aumento de los que tienen alquiler transitorio, que se sitúan ahora en torno al 25,4% (frente al 20,7% de hace un año).
El alquiler acordado todavía se mantiene, pero hay que entender durante cuánto tiempo seguirá siendo atractivo teniendo en cuenta el aumento de la demanda que está arrastrando al alza los alquileres en el mercado libre, concluye Tecnocasa.
