por Giovanni Francavilla
“A 44 meses después de la entrada en vigor del Superbonus del 110%, esperamos la adopción de una dirección definitiva, con miras a estabilizar las ventajas fiscales en el sector de la construcción”. Así lo afirmó la vicepresidenta de Confprofessioni, la notaria Claudia Alessandrelli, el pasado 16 de enero en audiencia ante la Comisión de Hacienda de la Cámara, donde se discute el “decreto de bonificación de ahorro” (Decreto Legislativo 212/2023) para encontrar una solución también para los edificios en condominio que aún no han completado las obras elegibles para la deducción.
Según los últimos datos comunicados por Enea, a 31 de diciembre de 2023 había 104.856 edificios de condominios que habían acumulado una inversión total de aproximadamente 64.470 millones de euros, de los cuales aproximadamente 64.000 millones de euros eran susceptibles de deducción. El trabajo total realizado asciende a 54,33 mil millones de euros, lo que corresponde al 84,9%. De nuevo, según datos de Enea, el importe total de las obras realizadas susceptibles de deducción en el caso de los edificios unifamiliares es del 94,6%, por un importe aproximado de 26.000 millones de euros, y del 95,8% en el caso de las unidades inmobiliarias funcionalmente independientes. , por un importe equivalente a aproximadamente 10.740 millones de euros. Sin embargo, también faltan en la lista los edificios de condominios, ya que todavía deben realizar alrededor del 15% de las obras susceptibles de deducción, por un importe de unos 10.000 millones de euros.
Para acelerar las obras, el decreto que examina el Parlamento ha identificado una “amnistía fiscal” que protege a quienes no hayan completado las intervenciones antes del 31 de diciembre de 2023, siempre que las deducciones debidas, en función del avance de las obras realizadas hasta el 31 diciembre de 2023 (mínimo del 30%), no están sujetos a recuperación por parte de la Agencia Tributaria. Una solución que, subraya Confprofessioni, no parece adecuada para evitar los conflictos que puedan surgir entre empresas, profesionales y condominios debido a la ralentización o suspensión de las obras. Por no hablar de que la amnistía no tiene en cuenta la compleja realidad técnica que hay detrás del mundo de la construcción y es muy probable que en 2024 todavía sean necesarias algunas obras de finalización, cuyos costes deberían aclararse cuando se convierta el decreto.
«El impacto de las bonificaciones y del sistema de deducciones fiscales en el sector de la construcción debe evaluarse objetivamente, teniendo en cuenta no sólo el cálculo del impacto en el gasto público y el déficit para el Estado, sino también las repercusiones económicas y sociales de los impactos a medio plazo. a largo plazo, que han generado una serie de externalidades positivas”, subrayó Alessandrelli, esperando una revisión global del sistema de deducciones fiscales en el sector de la construcción, quizás fusionando todas las bonificaciones en una única deducción fiscal más pequeña. «En esta dirección – – plantea la hipótesis del vicepresidente de Confprofessioni – podríamos evaluar la posibilidad de transformar la bonificación en un “crédito fiscal” para compensar otras deudas tributarias durante un período de tiempo más largo, o remodulando gradualmente los mecanismos, con métodos de incentivos diferenciados, basados en de las clases energéticas al menos para alcanzar la clase energética D, y de las clases de riesgo de los edificios”.
La propuesta lanzada por Confprofessioni va más allá del “decreto de bonificación de ahorro” y apunta directamente a la Directiva sobre viviendas verdes. De hecho, si hasta ahora el superbonus del 110% ha afectado a menos de 500.000 edificios, la nueva directiva europea afectará aproximadamente a 1,8 millones de edificios residenciales. «Es impensable alcanzar los objetivos de la Directiva europea sobre la eficiencia energética de los edificios sin un sistema de incentivos que pueda contribuir a la implementación de obras de eficiencia energética con una perspectiva a largo plazo», concluyó Alessandrelli. «Y en esta delicada fase, los autónomos asumen el papel de facilitadores de la transición ecológica y están a la vanguardia, por un lado, para el diseño y, por otro, para la certificación de las obras para garantizar la legalidad y la seguridad. colectivo”.
El artículo Superbonus, estabilizando las exenciones fiscales procede de la revista Economía.
