Son un total de 5 millones de propiedades con los peores resultados en Italia las que serán analizadas para la directiva sobre los invernaderos en Europa, que ayer recibió el voto positivo del Parlamento Europeo. El último paso será la aprobación formal del Consejo europeo. El proceso legislativo finalizará el 12 de abril, cuando la directiva llegue a la mesa del Ecofin. A partir de entonces estarán activas todas las innovaciones previstas en la Directiva sobre viviendas ecológicas. Empezando por los planes de reestructuración, que con la nueva directiva en cada país ya no tendrán que alcanzar los objetivos centrales fijados por Bruselas que establecen un umbral mínimo de eficiencia energética. El objetivo es mantener un recorte medio del consumo de energía del 16% de aquí a 2030 y del 20-22% de aquí a 2035. El objetivo de cero emisiones está fijado para 2050. Sólo los edificios nuevos no están cubiertos por la directiva, pero también se deben llevar a cabo fuertes trabajos de intervención. hecho en el pasado. De hecho, los edificios más antiguos son los que consumen más energía.
¿Cuáles son las excepciones a la Directiva sobre invernaderos?
Se prevén exenciones, ya que los países miembros podrán excluir determinadas tipologías residenciales. Podrán estar exentos los edificios sujetos a restricciones específicas o de superficie, como los situados en centros históricos y parques, pero también los edificios dedicados a fines defensivos, las segundas residencias utilizadas durante menos de cuatro meses al año, los edificios temporales y los edificios religiosos. Pequeñas propiedades de menos de 50 metros cuadrados. Esto abre un trabajo que durará años para implementar plenamente esta disposición.
¿Cómo se mide el gasto energético?
Las dudas de los profesionales sobre la directiva sobre viviendas ecológicas se refieren principalmente a los métodos de medición de la dispersión energética. explica Luke Brucato, director de estrategia de Immobiliare.it Insights. «Los parámetros más recientes incluidos en la directiva sobre la eficiencia energética de los edificios (la llamada directiva de viviendas verdes), que acaba de aprobarse en Estrasburgo, han desplazado efectivamente el foco de la clase energética de la propiedad, certificada por la APE, a una Indicador de consumo medido en kWh/m2 año. Por un lado, esto elimina la falta de homogeneidad existente a nivel europeo en la forma en que se asignan las clases energéticas, pero por otro introduce el problema de la dificultad para recuperar los datos de kWh/m2 año, que actualmente son sólo estimado y no realmente medido. Hasta la fecha, no existe un enfoque estándar para relacionar la clase certificada de una vivienda con el gasto energético real dentro de ella.”
Los fondos pueden no ser suficientes
El otro tema se refiere a la cobertura económica para la adaptación del parque residencial italiano. «Actualmente – continúa – en Italia las propiedades de clase A o superior representan alrededor del 10% del stock en oferta, como lo indica el reciente informe del Banco de Italia basado en datos de Immobiliare.it, y su accesibilidad está limitada por el hecho de que, de media, cuestan un 25% más que una solución que, con las mismas características, tiene un rendimiento energético inferior. Para la parte del mercado que consume más energía y que requiere una intervención más urgente, la evaluación de la oportunidad de invertir en una renovación deberá tener en cuenta las características específicas de la propiedad, como una posición valiosa, que podría mitigar el impacto Pérdida de valor por falta de reurbanización. De hecho, es razonable pensar que los fondos no serán suficientes para renovar todos los activos inmobiliarios que lo requieren, por lo que será vital hacer una elección estratégica con una lógica basada en datos y proveniente de análisis lo más puntuales y lo más exacto posible, para una medición que pase del mérito del cliente al mérito del inmueble”.
El artículo Invernaderos, la directiva existe, pero los fondos para Italia no son suficientes procede de la revista Economía.
