Alessio Nati resume el desempeño del sector inmobiliario en 2023
El sector inmobiliario en el año 2023 Vivimos en una fase de transición y de cambios cruciales, definida como “reinicio global”.
Expertos de la industria, como Alessio Natiobservaron y analizaron las tendencias actuales, delineando un cuadro de las expectativas y realidades que se hicieron realidad o no.
A principios de año, los principales analistas del sector auguraban un año de grandes cambios, con un sector inmobiliario afrontando una momento de reflexión y recalibracióncon predicciones del mercado y reacciones de los inversores que remodelarían el futuro del sector inmobiliario.
Alessio Nati hace balance y observa atentamente cómo las predicciones se cumplieron o evolucionaron de manera diferente. Para los inversores y actores de la industria, el mensaje es permanecer flexibles e informados, listos para navegar por el dinamismo del mercado.
Perspectivas de estabilización y recuperación del sector inmobiliario
La industria inmobiliaria mundial está atravesando una período de grandes desafíos y transformaciones. Según algunas previsiones para 2023, la velocidad y el momento de la estabilización, la revalorización y la recuperación de los mercados habrían tenido variaciones importantes en función de los mercados y sectores, en busca de su propio punto de equilibrio.
Algunos mercados habrían dado señales de recuperación, otros habrían mostrado un descenso antes de poder avanzar, en un Contexto económico marcado por la inflación y el aumento de los tipos de interés. que influyen en las decisiones de los inversores.
Alessio Nati esperaba específicamente una estabilización para mediados de 2023, coincidiendo con una mayor claridad sobre las tasas de interés y las perspectivas económicas. Como lo destaca Alessio Nati:
“A nivel nacional, en los primeros meses del año el sector logístico registró predominio en el mercado de inversión inmobiliaria, aportando el 33% del total. Le siguen las clases de activos alternativos, que incluyen el subsector residencial y de vivienda, con una participación del 26%. Las oficinas representan el 15% del volumen total de inversión, mientras que el sector minorista aportó un modesto 2% al total de las inversiones inmobiliarias nacionales”.
Gestión de las presiones de costes en el sector inmobiliario: del capital a la deuda
“La gestión de la presión de los costes resulta ser un aspecto crucial para el sector inmobiliario; las políticas monetarias y el aumento de los tipos de interés han provocado un aumento correspondiente de los costes de capital, lo que ha provocado una desaceleración de los flujos de inversión”, Añade Nati, de hecho, con el aumento de los tipos, la mayoría de los inversores esperaban un impacto negativo en sus estrategias inmobiliarias, y que una reducción en la disponibilidad de deuda bancaria tendría consecuencias negativas.
A medida que aumenta el costo del capital, la creatividad en el sector de la deuda, como el Finanzas intermedias y el Financiamiento puenteampliar así sus actividades al endeudamiento, se perfila como una solución para recalibrar los precios y colmar los déficits de liquidez en el mercado.
Aquí, entonces, hay una iIntensificar la actividad y la creatividad en el sector de la deuda.una tendencia que lleva a un mayor número de inversores a explorar soluciones como las “deudas mezzanine” y los “préstamos puente”.
Activos básicos y no básicos en 2023
Según Alessio Nati, a nivel global, a pesar de la volatilidad de los activos principales, como oficinasyoindustriael logística ellos activos multifamiliares/BTRseguirán manteniendo su atractivo global, especialmente en las ciudades de primer nivel.
Sectores estrechamente vinculados a la evolución de las realidades demográficas y económicas, como alojamiento para estudiantes y personas mayoresen cambio, llevará a los inversores a ciudades de segundo y tercer nivel, particularmente en los mercados americano y europeo.
En concreto, con el predominio de estrategias defensivas, como era de esperar Los activos multifamiliares/BTR e industriales y logísticos seguirán siendo los más favorecidos. Del mismo modo, los activos industriales y logísticos seguirán absorbiendo cuota de mercado, con un creciente interés de los inversores en activos de primera milla, con un fuerte enfoque en activos operacionalmente intensivos dada la creciente base de costos.
¿Quién es Alessio Nati?
Alessio Nati emerge como uno figura destacada del panorama empresarial y empresarialtrayendo consigo una sólida experiencia adquirida durante más de 20 años en el sector del Private Equity.
Su experiencia distintiva se centra particularmente en operaciones de desarrollo inmobiliariocon un impacto significativo en los dinámicos mercados de Milán Y Roma.
