En 2024 el costo de las hipotecas disminuirá para las familias, según lo que fue la tendencia en los últimos meses de 2023 y las reducciones que algunos bancos aplicaron en los primeros días del nuevo año. Lo que marcará la diferencia, sin embargo, serán las reducciones de tipos anunciadas durante el año, que deberían producirse en primavera. C
El coste de las hipotecas, como ya se ha reducido
Ya se han observado algunos cambios, por ejemplo, en las hipotecas a veinte años que en noviembre registraron un valor medio del 3,11%, mientras que en diciembre pasaron al 2,6% con una caída del 0,5%. En los últimos días se ha registrado otro descenso. El tipo variable sólo experimentó cambios mínimos: en diciembre se movió a un valor del 3,85%, desde el 3,93% en noviembre. Este tipo de tasa es la que más ha subido en los últimos dos años y ahora en lugar de bajar se mantiene estancada. Los primeros recortes se produjeron en el tipo fijo, que los bancos ya han comenzado a recortar. «Intesa Sanpaolo ha bajado su tipo fijo entre 40 y 70 puntos básicos con respecto a sus ofertas de diciembre, explica Guido Bertolino, director de desarrollo comercial de MutuiSupermarket.it a Il Sole 24 Ore. Es probable que muchas otras instituciones sigan en breve la misma medida ».
¿Cuánto ahorras con los recortes?
Lo que importa, sin embargo, es cuánto menos gastan los ciudadanos que han contratado una hipoteca. Por ejemplo. Una reducción de 50 puntos básicos en un préstamo a 20 años de 140 mil euros supone pagar 40 euros menos en la cuota de fin de mes. El cambio se aplica únicamente a las hipotecas de nueva estipulación. Los fijos que ya existen no han cambiado. Con todo, el mejor tipo fijo finito que ofrece el mercado (tipo más diferencial bancario) se sitúa ahora entre el 2,90% y el 3,10% mientras que el variable finito más conveniente se sitúa entre el 4,60% y el 14,90%. . Hoy el tipo fijo mantiene una ventaja sobre el tipo variable de 2 puntos porcentuales.
Entre las noticias positivas está la relativa a las propuestas de subrogación. «Hoy es posible cancelar la antigua hipoteca a un tipo fijo entre el 3,05% y el 3,10%, explica Bertolino a Sole 24 Ore – Esto significa una reducción de alrededor de dos puntos porcentuales para quienes habían contratado el préstamo a los niveles máximos del tipo “El año pasado”. Podrían llegar más buenas noticias a lo largo de los meses. Se esperan nuevos recortes de tipos. Los futuros de tipos de interés variables indican una caída del actual 3,9% al 3,76% en febrero, para luego continuar hasta el 3,64% en marzo y el 3,49% en Abril: «Por lo tanto, se espera la caída más significativa entre marzo y abril, cuando muchos observadores esperan el primer recorte del coste del dinero por parte del Banco Central Europeo», explica Bertolino.
La hipoteca en 2024 es conveniente para quienes necesitan comprar una casa
Los expertos ven una curva continuamente decreciente en los próximos meses y en septiembre podría llegar por debajo del 3% e incluso llegar al 2% en diciembre. Según las previsiones, el año ideal para una hipoteca podría ser 2025. El objetivo deEurotorre es contener el aumento de la inflación de la eurozona, que registró un máximo en octubre de 2022 (10,6%) y luego cayó al 2,4% en noviembre de 2023. Los nuevos datos de diciembre se publicarán hoy.
El artículo Coste de las hipotecas, 2024 será el año de la caída por debajo del 3% procede de la Revista Economía.
