Incluso en el tercer trimestre de 2023, las ventas de inmuebles, con especial atención al sector residencial, siguen disminuyendo. Según los datos facilitados por la agencia tributaria, continúa el descenso que también fue evidente en los dos trimestres anteriores. En el mercado interno hubo ventas y compras este trimestre 157 mil viviendasacerca de 18 mil menos respecto al mismo periodo de 2022, con un descenso interanual del 10,4%. A nivel nacional, venta de hogares disminuyen más en los municipios no capitales, donde la caída es del 10,8%, pero también sufren un fuerte descenso en los municipios capitales, -9,5%. La superficie media de viviendas vendidas en este trimestre, respecto al tercer trimestre de 2022, disminuye y se mantiene cerca de los 107 metros cuadrados.
¿Qué ciudades tienen menos ventas inmobiliarias?
Según los datos proporcionados por elagencia de ingresos La caída más significativa de las ventas se concentra en Florencia y Roma, que con sus respectivos 17,9% y -13% están muy por debajo de la media nacional que registró una caída del 10,3%. De hecho, en todo el país se compran aproximadamente 2.700 viviendas menos en el tercer trimestre de 2023 respecto al mismo trimestre de 2022. En línea con los datos italianos están Turín y Palermo con un descenso de aproximadamente el 10%, mientras que en Bolonia la una disminución del 9,6%. Tampoco Milán y Génova son positivas con un descenso del 8,5% y del 7,9% respectivamente. Por último, el descenso en Nápoles es más limitado, registrando una variación del -1,9%.
Los tipos de interés hipotecarios también están cayendo
Una nota positiva, sin embargo, se desprende de los datos facilitados por la Agencia Tributaria, porque incluso el tipo de interés medio, fijado al firmar la hipoteca en este segundo trimestre de 2023, alcanza el 4,25% y registra un pequeño descenso: 6 puntos básicos menos que el trimestre anterior. Esto es una gota en el océano, en comparación con los 177
puntos básicos más que en el tercer trimestre de 2022. El capital de deuda, nuevamente referido al importe contratado por los particulares para la compra de viviendas, asciende a aproximadamente 8.000 millones de euros, aproximadamente 3.500 millones de euros menos que en el trimestre equivalente de 2022. La compra de aproximadamente 12.600 viviendas nuevas viviendas (en términos de NTN) se ha estimado para el tercer trimestre de 2023, equivalente al 8,1% del total casas vendidas.
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