El cuarto trimestre de 2023 se caracterizó por una Crecimiento del volumen de inversiones en el mercado inmobiliario italiano. La cifra alcanzó aproximadamente 2,6 mil millones de euros. Los últimos meses del año resultaron ser los mejores de 2023, con un crecimiento superior al 70% respecto al trimestre anterior y aproximadamente un 14% respecto al mismo período de 2022. Esto es lo que se desprende de un análisis de Equipo de investigación de Dils. Las inversiones alcanzarán niveles máximos en 2023 6,2 mil millones de euros, la mitad respecto al volumen registrado durante el año anterior. De hecho, 2022 logró uno de los mejores resultados históricos del mercado inmobiliario en Italia.
El mercado inmobiliario de 2023
A pesar de la fuerte contracción de las inversiones, se observa una tendencia de crecimiento de trimestre a trimestre a lo largo del año. El cuarto trimestre mostró valores en línea con el promedio de los cinco años anteriores. En particular, después de nueve meses caracterizados por una mayor estabilidad en los sectores alternativo y de vivienda, el cuarto trimestre destacó la retorno de un cierto dinamismo de las clases de activos más tradicionales. En particular oficinas, hostelería y comercio minorista. El sector logístico confirma su liderazgo en inversiones inmobiliarias en Italia, con un volumen total en 2023 de más de 1.600 millones de euros. En el cuarto trimestre, las operaciones ascendieron a aproximadamente 650 millones de euros. Contribuyen a posicionar al sector como la principal clase de activos con una cuota del 27% del total.
Más de 6 mil millones en inversiones en 2023
En el cuarto trimestre hubo una absorción de espacio en línea con la de trimestres anteriores, equivalente a aproximadamente 680.000 m2. Vimos un crecimiento del 8% en comparación con el trimestre anterior. Durante el último trimestre, aunque todavía lejos de los resultados récord de 2022, Las oficinas vuelven a registrar inversiones. en línea con los volúmenes de años anteriores. Con alrededor de 630 millones de euros en el cuarto trimestre, el total anual asciende a 1.100 millones de euros. En 2023, en Milán, el mercado de alquiler de oficinas registró una ocupación de espacios de oficinas de poco menos de 500.000 m2. Los datos muestran un ligero descenso en comparación con 2022. En Roma, la absorción alcanzó aproximadamente 255.000 m2 durante el año, de los cuales casi 70.000 m2 en el cuarto trimestre, un aumento de aproximadamente el 65% en comparación con 2022. Living sigue aumentando su peso en el panorama italiano (12% de los volúmenes invertidos). Las inversiones ascendieron a casi 200 millones de euros en el cuarto trimestre. De ellos, el 90% se concentra en Milán, y 730 millones de euros en el año.
La logística encabeza la primera clase de activos
Centrándonos en el mercado de venta residencial, el número de transacciones en Italia casi alcanzó las 508.000 unidades en los primeros nueve meses de 2023 (-11,8% respecto a 2022, el año récord), de las cuales más de 157.000 en el tercer trimestre. La desaceleración se debe principalmente al aumento de los tipos de interés que dificultó el acceso al crédito. Respecto a las principales ciudades, en el tercer trimestre Milán muestra una caída en el número de transacciones un 8,5% en comparación con el mismo trimestre de 2022. El cuarto trimestre de 2023 resultó ser un trimestre particularmente animado para el sector hotelero. También para el sector minorista, el cuarto trimestre representó el mejor trimestre de los últimos dos años. Durante el cuarto trimestre, el sector de Alternativas atrajo un volumen de inversión inferior al del trimestre anterior, equivalente a 60 millones de euros, lo que aún le permite alcanzar un total de casi 900 millones de euros en 2023.
Mercado inmobiliario, previsiones para 2024
Según el equipo de investigación de Dils, el mercado inmobiliario en los próximos 12 meses se caracterizará por combinación de dos fenómenos: por un lado, una estabilización de las actividades inversoras en los sectores más consolidados, como oficinas y logística, y por otro, el desarrollo de sectores vinculados a macrotendencias sociales y económicas de rápido crecimiento como la educación, la sanidad y el bienestar, las infraestructuras . También seremos testigos de la aceleración del proceso de hibridación que involucrará clases de activos tradicionales, principalmente oficinas y residenciales, cuyos formatos se adaptarán a las nuevas necesidades que surgen del estilo de vida contemporáneo y de la centralidad de los estándares ESG.
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El artículo Mercado inmobiliario, boom inversor: más de 6.000 millones en 2023 procede de la Revista Economía.
