En 2023 se publicaron más 150 mil nuevos avisos de subasta en Italia (-19% respecto al cierre de 2022). El valor global de la oferta mínima inicial es de aproximadamente 20,8 mil millones de euros (-29% respecto al mismo período del año anterior). Esto es lo que surge deObservatorio “Cherry Brick”el observatorio sobre la tendencia de las subastas en el mercado inmobiliario creado por Cereza Srl.
El mercado inmobiliario de 2023
Se destaca en el informe. 54% en referencia a inmuebles residenciales (equivale a un total de 81.547 subastas exitosas). Le sigue el 20% de inmuebles de uso comercial (29.394). Finalmente, sólo el 4% a propiedades industriales (5.339). El 22% está compuesto por “otras” categorías inmobiliarias (33.764). Sin embargo, la superficie de instalaciones deportivas no es significativa con sólo el 0,1% del total (207).
Hay más de 150 mil subastas publicadas
Mirando a nivel regional, el 13% del total de las subastas publicadas se encuentran en Lombardía (para un total de 20.212 nuevos anuncios, un -22% respecto a los 25.911 de 2022), el 12% en Sicilia (17.317) y otro 10% en Lacio (15.499). A la cola se sitúa el 0,2% del Valle de Aosta (287). A nivel macroterritorial, la mayor concentración se da en el centro de Italia (27%), seguida del sur (24%), el noroeste (21%), las islas (16%) y el noreste (12%). Entre las grandes ciudades, sin embargo, Roma sigue siendo la primera de Italia por el número de subastas registradas (4.101, -15% frente a 4.802 en 2022), seguida de Nápoles (1.072, -30%) y Catania (1.016, -23%) .
La importancia de las subastas en el mercado inmobiliario
Finalmente, a nivel de tribunales locales, con una cifra de 5.484, Roma sigue siendo la primera en la que se publicó el mayor número de nuevas subastas (equivalente al 4% del total nacional, -13% respecto al 31 de diciembre de 2022 con 6.278). Seguidas de las de Brescia (3.585), Cagliari (3.360) y Milán (3.336).
Botta: “Las subastas inmobiliarias son un área de gran interés”
“A pesar de que se ha producido un descenso generalizado a nivel nacional tanto en las subastas registradas como en el valor mínimo inicial de las ofertas, el sector de las subastas inmobiliarias sigue siendo un área de considerable interés para los inversores deseosos de aprovechar las mejores oportunidades del mercado”, afirmó. subraya Chai Botta (en la foto), líder de infraestructura en Cherry Srl. “Sin embargo, para hacer esto, es esencial adoptar enfoques flexibles que consideren las variaciones regionales y locales, considerando también el tipo específico de propiedades buscadas. En este contexto, los datos proporcionados por la herramienta Cherry Brick pueden ser útiles para un análisis en profundidad, guiando así las decisiones en un mercado altamente dinámico”.
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