El mercado inmobiliario italiano atraviesa un período de considerable dinamismo, con la rendimiento de la casa que experimentó un aumento significativo en el segundo trimestre de 2023.
Según un estudio realizado por idealista, uno de los principales portales inmobiliarios italianos, la rentabilidad bruta de las viviendas pasó del 7,9% al 8,4% durante este periodo.
Mientras tanto, los rendimientos de otros productos inmobiliarios se mantuvieron prácticamente estables. Los bonos del gobierno a 10 años, por ejemplo, ofrecen un rendimiento de menos del 4,2%, que ha aumentado significativamente en el último año pero aún se mantiene por debajo de todos los tipos de bienes raíces.
Cuáles son las propiedades que garantizan mayores rendimientos
Según el estudio idealista, los locales comerciales siguen siendo el segmento más rentable para invertir. Comprar un espacio comercial en Italia para alquilarlo ofrece un rendimiento bruto estable del 12%, el mismo nivel registrado hace doce meses. Las oficinas, por su parte, ofrecen una rentabilidad del 9,3%, superior al 9% del año anterior. En cuanto a los garajes, la rentabilidad esperada asciende al 7,4%, frente al 7,2% del segundo trimestre de 2022.
Para realizar el estudio, idealista utilizó el relación entre el precio de venta y el precio de alquiler demandada por los propietarios en los diferentes mercados. Los datos se procesaron utilizando los índices trimestrales del cuarto trimestre de 2022.
Casas
Analizando los rendimientos de las viviendas en las capitales italianas, surge que Ragusa es la ciudad más rentable, con un rendimiento del 11,8%, seguido de Biella con un 9,8%. Otras ciudades que reportaron retornos por encima del promedio nacional de 8.4% incluyen Trapani (9.7%), Syracuse (9.5%) y Catanzaro (9.1%).
En reversa, Cuneo se posiciona como la capital menos rentable para propietarios, con una rentabilidad del 4,5%. En Venecia, Siena y Trento, los rendimientos rondan el 4,8%. En los grandes mercados, Nápoles y Roma prometen rentabilidades del orden del 5,8%, mientras que Milán se detiene en el 5,4%.
Local comercial
En cuanto a los rendimientos de los locales comerciales, se observa que este segmento garantiza la máxima rentabilidad en casi todas las capitales italianas.
Milán se confirma como la ciudad con mayor rentabilidad, alcanzando el 15,8 %, seguida de Como (15,5 %), Nápoles y Génova (ambas con un 15 %). Las rentabilidades de dos dígitos afectan a más del 80% de las capitales analizadas, registrando Bolonia el 14,9% y Lucca y L’Aquila el 10%. Los centros con menor rentabilidad van desde el 9,8% de Ragusa y Ascoli Piceno hasta el 8% de Vibo Valentia.
Oficinas
En cuanto a las oficinas, yo los datos estadísticos cubren 62 mercados de 108 capitales italianas. Este trimestre, algunos mercados registraron rendimientos de dos dígitoscomo Trieste y Alessandria (ambos 10,5%), Sassari (10,3%) y Frosinone (10,1%).
Algunas ciudades que superan la media de este tipo de inmuebles son Pisa (9,8 %), Cremona (9,7 %), Pistoia y Monza (9,4 % para ambas). Entre los grandes mercados, Roma registra una rentabilidad del 9,2%, Nápoles del 7,6% y Milán del 6,7%.
Por el contrario, Lecce (4,3 %) y Pescara (5,9 %) ofrecen rentabilidades menos atractivas.
Caja
Pasando a las piscinas, que constituyen una inversión menos exigente desde el punto de vista financiero, pero aún productiva, se observa que ofrecen una menor rendimiento que otros tipos de bienes raíces.
Sin embargo, los rendimientos de las cajas son superiores a los de los bonos del Estado a 10 años. Verona (7,9 %) y Bari (7,7 %) son las ciudades más rentables para invertir en cajas, con rentabilidades superiores a la media nacional del 7,2 %. Roma y Bolonia registraron un rendimiento medio de las cajas del 7,2%. Milán se sitúa en el 6,9%, Nápoles en el 4,1% y Padua se sitúa en la rentabilidad más baja, con una media del 3,6%.
La tendencia del mercado inmobiliario
El El mercado inmobiliario italiano muestra signos de desaceleración tras el entusiasmo pospandemia. El entorno macroeconómico menos favorable ha dificultado la compra de una vivienda por parte de las personas, debido a la pérdida del poder adquisitivo, la reducción de la capacidad de ahorro y el aumento de la Tasas de interés. Esto resultó en un reducción significativa de la demanda de hipotecas y compraventa de inmuebles.
En la primera mitad de 2023, los precios de la vivienda aumentaron un 1%, pero debido a la inflación, no garantizaron una protección real en términos reales.
Segundo nomisma, el aumento de precios se debe a las expectativas de crecimiento de precios de los vendedores, lo que indica que todavía hay demanda dispuesta a aceptar las alzas. Sin embargo, los precios varían entre los diferentes mercados inmobiliarios, con algunas ciudades reportando caídas mientras que otras registran aumentos significativos. Adicionalmente, los tiempos de venta se han incrementado en algunas ciudades, lo que indica menor liquidez en el mercado inmobiliario.
